今天鸟叔给大家看点新鲜的！

万千中国少男少女的老公，终于入驻贵阳了。

不错，万达广场终于进贵阳了（和麦当劳一样，终于进贵阳了）……怎么感觉贵阳很low似的~~sigh

好吧，先不说我老公和贵阳那些事儿了，咱们来说说万达广场。

万达广场，算是中国第一购物中心品牌了。一个典型万达广场往往包含超市、购物、百货、餐饮、电影院的设施。后期跟进写字楼、公寓、住宅等产品，基本上都是综合体。

辣么，贵阳万达广场在哪里？？

猜得到在哪儿不？我估计你们很多人都没到过这个地方，这鬼地方是有多偏僻……

▲公布答案：观山湖区观山西路和云潭南路交叉口是也！

额，为什么贵阳首个万达广场选址会在这么个姥姥不疼，舅舅不爱的地方呢？这还得从万达的做事风格说起。

当年一句“万达广场，就是城市中心”的广告语，装逼之余彰显霸气。不可否认，在炒热郊区这个功能水上， 万达广场是各地官员最爱的大杀器。

所以，万达的风格就是低价拿地，快速开发，迅速招商，后期溢价的方式。这种方式往往能迅速带动一片待开发的区域，也成为了地区招商引资的重点项目（一路绿灯放行）。一个万达广场起来，周边片区都可以得到比较实惠的利好，关键是万达还不会烂尾。我们接下来就看看贵阳万达周边的辐射情况。

可以看到得到最直接利好的在售项目就是阅山湖了，这丫肯定又得趁机涨一波……

2到3公里范围内，贵阳万达广场基本上覆盖了观山湖区人口集中的几个社区，所以未来的客源就是以观山湖区居民为主了。老城区的朋友，老老实实逛亨特去。

下面我们看看目前唯一泄露出来的两张效果图

额……一个盒子，不是逗我玩儿吧。仔细看看图，还好，应该会有万达影院、沃尔玛超市之类的配套。为了更详细的了解情况，鸟叔翻阅了该地块的相关规划指标。

可以看到，建设用地41720.7平方米，容积率2.76，辣么建筑面积应该是11万平方米左右。限高32米，按照5-6米的层高计算，应该是不超过5层的商业单体。

仔细想想，11万平方米的购物中心也不算小了，这么比较一下你就明白了：亨特国际11万平方米；逸天城6万平方米；鸿通城（包括商铺及酒店)14万平米。在观山湖来说，应该是绝对够用了。

鸟叔是个分析癖，又从贵阳万达广场的指标来看了一下项目的档次。应该是属于第三代万达广场。

第三代万达广场：多产品——商业综合体

项目特点：

选择省会或中心城市布局；

选址在城市副中心或新区的中心；

占地面积在10-20万平，建筑面积在40-80万平，其中商业在15-20万平左右；

产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、SHOPPING MALL、商业街区、广场及高尚居住社区等组成；

商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等；

建筑形式为综合体，以盒子+街区+高层的组合形式；

代表项目：宁波鄞州万达广场、上海五角场万达广场、成都锦华路万达广场等。

所以鸟叔大胆推测，贵阳万达广场后面的二期开发有很大可能会有写字楼、酒店、公寓、住宅等产品，大家可以拭目以待。也可以做点投资准备，一般来说万达广场上面的房子还是挺好租出去的。

说了这么多，然并卵，直接来看看现在贵阳万达广场的修建成什么样子了。别走开，马上带来。

▲这一大块空地就是贵阳万达广场了，建筑单位是中建四局，里面施工如火如荼。一般来说，万达只要开工，速度杠杠的，也许明年就能交付使用。

▲从全景图可以看到，阅山湖环境还真不错，而且马路对面就是万达广场。

未来让大家更清楚的了解一下在建情况，鸟叔做了两个小片子，给你们看看：

贵阳万达广场，算是填补贵阳一个空白吧。不过呢，也不是什么高档货，一个中端购物中心，能满足观山湖片区居民的需求，不过不失的试水之作，这就是鸟叔对它的定位。

好了，我写得好辛苦，今天先到这里。

买房找鸟叔，靠谱，886~

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